Kompetente Betreuung
Unsere Makler unterstützen Sie rund um Kauf & Verkauf sämtlicher Immobilienarten.
Immobilien-
Expertise
Bei uns erhalten Sie geballte Inhouse-Kompetenz rund um die Vermarktung und Bewertung Ihrer Immobilie.
Klare Strategie zur Vermittlung
Jede Immobilie wird individuell positioniert, mit sauberer Abstimmung der Vermarktung auf Zielgruppe und Preis.
Komplettservice bis zum Notar
Wir begleiten Sie und Ihr Objekt vom Exposé über Besichtigungen bis zur Unterschrift unter den Vertrag.
Kurzfristige Termine möglich
Unsere Makler nehmen kurzfristige Aufträge entgegen. Kontaktieren Sie uns schriftlich oder telefonisch.
Kundenkartei
Wir verfügen über Kontakte zu geprüften Interessenten, für die Ihr Objekt infrage kommen könnte.
Mehrwert bei Exklusiv-Auftrag
Bei exklusivem Auftrag für mind. 1 Jahr erhalten Sie eine kostenlose Bewertung durch unsere Sachverständigen.
Professionelle Preisfindung
Wir erstellen eine realistische und marktorientierte Bewertung, um die Immobilie zeitnah zu veräußern.
Persönliche Ansprechpartner
Sie wissen jederzeit, wer für Ihre Immobilie verantwortlich ist: Wir setzen auf Persönlichkeit statt Anonymität.
Einen ersten Eindruck von unserer Kenntnis des Berliner Immobilienmarktes verschafft Ihnen unser Grundstücksmarktbericht. Diesen stellen wir Ihnen kostenlos zum Download zur Verfügung.
Das Wichtigste in Kürze
- Immobilie verkaufen mit unseren Maklern in Berlin: Wir unterstützen Eigentümer privater und gewerblicher Immobilien bei Preisfindung, Vermarktung, Verhandlung mit Kaufinteressenten und Notartermin.
- Kostenlose Bewertung: Bei exklusivem Maklerauftrag über mindestens ein Jahr erhalten Sie eine gründliche Sofortbewertung durch unsere zertifizierten Sachverständigen.
- Ohne Einbußen zum Verkaufserfolg: Wer die Vermarktung von Anfang an mit einem marktgerechten und nachvollziehbaren Angebotspreis beginnt, verkauft seine Immobilie meist schneller und mit einer starken Verhandlungsposition.
- Professionelle Vermarktung: Wir bereiten Ihre Immobilie für die richtige Zielgruppe ansprechend auf. Dazu nutzen wir in Abstimmung mit Ihnen entweder unsere Kontakte für eine diskrete Vermarktung oder geeignete öffentliche Kanäle mit hoher Nachfrage im Interessentenkreis.
- Lokale Büros: Unsere Makler erreichen Sie von Montag bis Freitag zwischen 8 und 20 Uhr unter der Rufnummer 0158 - 884 916 68. Unsere örtlichen Maklerbüros sind in der Friedrichstraße 88 (10117 Berlin-Mitte und in der Strelitzstraße 1 (12105 Berlin-Mariendorf).
Warum der richtige Einstieg über den Verkauf entscheidet
Der Verkauf einer Immobilie beginnt nicht mit dem Inserat. Er beginnt mit einer ehrlichen Einschätzung: Welcher Preis passt zur Lage der Immobilie, zu ihrem Zustand, zur bestehenden oder möglichen Nutzung und zur aktuellen Nachfrage nach dieser Immobilienart in Berlin und der näheren Umgebung?
Viele Eigentümer starten mit einem Wunschpreis. Das ist verständlich, führt aber häufig zu langen Vermarktungszeiten. Interessenten beobachten Portale genau. Bleibt ein Objekt zu lange online, entsteht schnell der Eindruck, mit der Immobilie stimme etwas nicht. Genau hier setzen wir an: Wir entwickeln eine Preis- und Vermarktungsstrategie, die Ihre Immobilie überzeugend in den Markt bringt.
Das gilt für die Eigentumswohnung in zentraler Lage ebenso wie für das Einfamilienhaus im Wohngebiet, das Mehrfamilienhaus als Kapitalanlage oder die Gewerbehalle im Industriegebiet.
Unser Makler-Service für private und gewerbliche Verkäufer
Unsere Makler in Berlin sind mit den Ängsten, Bedürfnissen und Wünschen unterschiedlichster Eigentümer vertraut. Wir kennen die Problematik rund um geerbte Immobilien ebenso wie verschiedene Situationen, die einen schnellen Verkauf erfordern. Für jede Ausgangslage finden wir die passende Lösung für einen gesicherten Verkaufserfolg zu einem angemessenen Preis.
Für welche Immobilien eignet sich unser Makler-Service in Berlin?
| Immobilienart | Typische Verkaufsfragen | Zusätzliche Unterstützung durch Heid |
| Haus | Welcher Angebotspreis passt zur Lage und zum Zustand? | Tipps für den Kaufvertrag |
| Wohnung | Wie spreche ich Eigennutzer und Kapitalanleger richtig an? | Tipps für den Kaufvertrag, ggf. Abstimmung mit WEG/Hausverwaltung |
| Mehrfamilienhaus | Wie wirken Mieten, Zustand, WEG und Rendite auf den Verkaufspreis? | Analyse der Ertragsdaten, diskrete Käuferansprache |
| Gewerbeimmobilie | Welche Nutzung und welche Käufergruppe passen zum Objekt? | Prüfung relevanter Objektfaktoren, Positionierung, diskrete Käuferansprache |
| Grundstück | Welches Potenzial hat die Fläche? | Grundstück Welches Potenzial hat die Fläche? Einschätzung der Lage, Nutzungsmöglichkeiten und Nachfrage |
Eine kostenlose Sofortbewertung Ihres Objekts erhalten Sie bei einem exklusiven Maklerauftrag über ein Jahr immer. Selbstverständlich gehören auch Exposé-Erstellung, Vermarktung, Besichtigungen mit Kaufinteressenten und Unterstützung bei der Verhandlung über den Kaufpreis bei jeder Immobilie zu unseren festen Leistungen.
Haus in Berlin verkaufen: kritische Käufer, hohe Werte
Wer ein Wohnhaus in Berlin verkauft, bewegt sich in einem gefragten Markt. Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser sind innerhalb der Stadt knapp, werden aber von Käufern sehr genau geprüft. Nach der Preiskorrektur der Jahre 2022 bis 2024 zeigt der Markt wieder Stabilisierungstendenzen: Der IBB-Wohnungsmarktbericht 2025 erklärt die rückläufige Entwicklung bei Angebotskaufpreisen für Eigentumswohnungen sowie Ein- und Zweifamilienhäuser für vergangen.
Für Eigentümer heißt das: Der Verkaufsspielraum ist wieder größer, aber Käufer akzeptieren nicht jeden Wunschpreis. Gerade bei Wohnhäusern rechnen Interessenten Sanierungsstau, Energiezustand, Dach, Heizung, Fenster, Grundriss und Grundstücksausnutzung samt Ausbaupotenziale sehr genau gegen. In Berlin kommt die starke Mikrolage hinzu: Eine ruhige Seitenstraße in Zehlendorf, ein Reihenhaus in Pankow, ein Haus in Köpenick mit Wassernähe oder ein Objekt in Spandau mit guter S-Bahn-Anbindung folgen völlig unterschiedlichen Preislogiken.
Wir setzen deshalb nicht nur auf schöne Bilder, sondern auf eine Verkaufsargumentation, die den Wert des Hauses erklärt und belegt. Dazu gehören Energieausweis, Modernisierungshistorie, fundamentale Grundstücksdaten, Entwicklungsmöglichkeiten und eine Preisstrategie, die Käufer anzieht, ohne Vermögen zu verschenken.
Starke Nachfrage für Wohnungen in Berlin
Berliner Eigentumswohnungen profitieren von einer dauerhaft hohen Wohnraumnachfrage. Gleichzeitig ist der Markt sehr transparent: Käufer vergleichen Kaufpreis, Hausgeld, Rücklagen, Dynamik der Eigentümergemeinschaft, Teilungserklärung und Vermietungssituation oft parallel über mehrere Angebote. Der IBB-Wohnungsmarktbericht zeigt, wie angespannt der Mietmarkt bleibt: Die mittlere Angebotsmiete stagnierte 2025 zwar erstmals seit zwei starken Anstiegsjahren, lag aber weiterhin bei 15,78 Euro pro Quadratmeter. In Berlin Mitte wurden 20 Euro pro Quadratmeter erreicht, in Friedrichshain-Kreuzberg 19,40 Euro und in Charlottenburg-Wilmersdorf 19,17 Euro.
Dieser Mietdruck stützt die Nachfrage nach Eigentumswohnungen, verschärft aber auch die Prüfung durch Käufer. Eigennutzer achten auf Lage, Zustand, Schnitt und Finanzierungsfähigkeit. Kapitalanleger prüfen Mietvertrag, Miethöhe, mögliche Mietanpassungen, Instandhaltung und Rendite. Eine Zweckentfremdung der Wohneinheit als AirBnB-Ferienwohnung ist aufgrund der angespannten Wohnungssituation in der Hauptstadt untersagt und daher kein Geschäftsmodell für Käufer.
Eine leerstehende Altbauwohnung in Charlottenburg braucht daher eine andere Vermarktung als eine vermietete Wohnung in Treptow, eine leerstehende Plattenbau-Wohnung in Marzahn oder eine kompakte Einheit in Lichtenberg. Wir bereiten die Wohnung so vor, dass Käufer schnell Vertrauen fassen: mit vollständigen Unterlagen, sauberer Einordnung der Verhältnisse in der Eigentümergemeinschaft, klarer Darstellung von Chancen und Risiken und einer Preisstrategie, die zur Nutzung passt. Gerade bei vermieteten Wohnungen entscheidet oft nicht der höchste Portalpreis, sondern die richtige Ansprache der passenden Käufergruppe.
Regulierung beeinflusst Verkauf von Mehrfamilienhäusern und Mixed-Use-Immobilien in Berlin
Mehrfamilienhäuser und gemischt genutzte Immobilien in Berlin verkaufen sich nicht über Wohngefühl, sondern Zahlen, Lage und Zukunftsfähigkeit. Käufer prüfen Mieten, Leerstand, Mietsteigerungsspielräume, Zustand, Gewerbeanteil, Instandhaltungsbedarf und das Verhältnis zwischen Kaufpreis und Ertrag. Bei Mixed-Use-Objekten kommt hinzu, wie sicher die Gewerbemieten sind und ob die Flächen auch für andere Nutzungen infrage kommen.
Berlin verlangt hier besondere Sorgfalt. Milieuschutzgebiete, Vorkaufsrechtsprüfungen, Mietregulierung, energetische Anforderungen und politische Diskussionen rund um Wohnen beeinflussen die Risikobewertung. Gleichzeitig bleibt die Nachfrage hoch, weil Wohnraum knapp ist und viele Investoren wieder genauer nach Bestandsobjekten suchen, die sie langfristig halten oder gezielt entwickeln können.
Für Eigentümer liegt der Pain Point meist in der Aufbereitung: Unvollständige Mietlisten, uneinheitliche Flächenangaben, fehlende Nachweise zu Modernisierungen oder ungeklärte Gewerbemietverträge schwächen die Verhandlungsposition. Wir strukturieren Mietaufstellungen, Flächen, Nutzungsmix, Objektzustand und Entwicklungsmöglichkeiten so, dass Investoren die Immobilie schnell wirtschaftlich einordnen können. Wo andere Makler eine simple Objektbeschreibung bereitstellen, bringen wir Ihre Immobilie als Verkaufsstory mit Zahlen und Risikoanalyse in den Markt.
Industrie- und Gewerbeobjekte in Berlin verkaufen
Büroflächen, Logistik, Produktion und gemischt genutzte Gewerbeobjekte folgen unterschiedlichen Dynamiken. Bei Industrie- und Logistikflächen zeigte sich eine deutliche Erholung: Die Immobiliengruppe CBRE meldete für den Berliner Industrie- und Logistikimmobilienmarkt 2025 einen Flächenumsatz von 431.000 Quadratmetern, 48 Prozent mehr als 2024. Während der Umsatz im Stadtgebiet um 7 Prozent auf 136.000 Quadratmeter sank, verdoppelte er sich im Umland auf 296.000 Quadratmeter (Quelle: CBRE).
Das ist wichtig für Verkäufer von Gewerbeeinheiten in Berlin: Viele Nutzer suchen Fläche, aber nicht jede Fläche trifft den Bedarf. Käufer und Mieter prüfen Andienung, Hallenhöhen, Stromversorgung, Genehmigungen, Drittverwendungsfähigkeit, ESG-Standards, Brandschutz, Erreichbarkeit für Mitarbeitende und Nähe zu Autobahn, Flughafen oder innerstädtischen Abnehmern. Ein Gewerbehof in Neukölln, eine Produktionsfläche in Marzahn, ein Logistikobjekt in Spandau oder ein Büro- und Hallenmix in Tempelhof brauchen jeweils eine eigene Käuferansprache.
Auch der Büromarkt zeigt diese Ausdifferenzierung. CBRE berichtete für 2025 zwar einen Rückgang des Büroflächenumsatzes um 19 Prozent auf rund 531.000 Quadratmeter, zugleich aber rund 900 Mietvertragsabschlüsse.
Für Eigentümer von Industrie- und Gewerbeimmobilien bedeutet das: Der Markt ist aktiv, aber selektiv. Veraltete Flächen ohne klare Nutzungsoption geraten unter Druck, während flexible, gut angebundene und technisch solide Objekte deutlich bessere Verkaufsargumente liefern. Wir entwickeln deshalb eine Vermarktung, die nicht bei „Gewerbefläche in Berlin zu verkaufen“ stehen bleibt, sondern Nutzung, Kennzahlen, Standortvorteile und Käuferprofil zusammenführt.
Wer seine Immobilie zeitnah und zu einem Toppreis verkaufen möchte, braucht mehr als sein Bauchgefühl, ein paar Fotos und eine Anzeige auf einem großen Immobilienportal. Deshalb erhalten Sie bei uns bei einem exklusiven Maklerauftrag über mindestens ein Jahr eine kostenlose Bewertung durch unsere Sachverständigen. Diese erstellen wir kurz nach der Beauftragung und nur nach persönlicher Besichtigung – nicht anhand von Fotos, die ein Student mit Kamera knipst. Wir prüfen dazu sorgfältig alle relevanten Dokumente (darunter Baupläne und Grundbuchauszug) und vor Ort die tatsächliche Bauausführung und Gebäudequalität.
In vielen Fällen handelt es sich um ein Kurzgutachten, das die wichtigsten wertrelevanten Faktoren für den Verkauf zusammenfasst. Je nach Objekt, Auftrag und Zweck kann in Einzelfällen auch ein umfangreicheres Gutachten infrage kommen. Entscheidend ist: Sie starten nicht blind in die Vermarktung, sondern mit einer fachlich fundierten Grundlage.
Das schützt Sie vor zwei typischen Fehlern. Ein zu niedriger Preis verschenkt Vermögen. Ein zu hoher Preis schreckt ernsthafte Käufer ab und schwächt später Ihre Verhandlungsposition.
Das zeichnet unsere Makler in Berlin aus
Der Verkauf einer Immobilie ist für viele private Eigentümer eine der wichtigsten finanziellen Entscheidungen in ihrem Leben. Auch für gewerbliche Grundstückshändler geht es bei jeder Transaktion um viel Geld, Margen und den Unternehmenserfolg. Deshalb arbeiten wir nicht nach Schema F. Wir prüfen jedes Objekt genau, entwickeln (auf Wunsch gemeinsam mit Ihnen) eine passende Strategie und bleiben während des gesamten Verkaufsprozesses an Ihrer Seite.
Verkäufer von Grundstücken profitieren in Berlin von der hohen Nachfrage, müssen die Kennzahlen und Nutzungspotenziale ihrer Immobilie aber präzise aufbereiten: Eine exquisite Altbau-Wohnung mit Notwendigkeit zur Modernisierung in Charlottenburg, ein energetisch sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus in Pankow oder eine leerstehende Gewerbefläche in Tempelhof verkaufen sich nicht durch ein 08/15-Inserat.
Geschäftsführer und zertifizierter Sachverständiger André Heid M.Sc.
Unsere Stärke liegt in der Verbindung aus Maklerpraxis und Bewertungskompetenz. Durch unser angeschlossenes Sachverständigenbüro mit über 220 zertifizierten Gutachtern ermitteln wir Angebotspreise marktwertgerecht. Diese Kombination hilft Ihnen, einen angemessenen Verkaufserlös durchzusetzen und Ihr Grundstück oder Ihre Immobilie in Berlin ohne eigenen Aufwand bestmöglich zu verkaufen.
FAQ zu unseren Immobilienmaklern in Berlin
Sollten Sie Ihr Grundstück oder Ihre Immobilie verkaufen wollen und Fragen an uns haben, kontaktieren Sie uns gerne jederzeit telefonisch unter 0158 - 884 916 68 oder über unser Kontaktformular.
Wie finde ich heraus, wie viel meine Immobilie in Berlin wert ist?
Der Wert Ihrer Immobilie in Berlin hängt von Lage, Zustand, Ausstattung, Nutzung, Flächen, Energiekennwerten und der aktuellen Nachfrage ab. Mit dem Verkauf einer Plattenbau-Wohnung in Gropiusstadt oder einer sanierungsbedürftigen 30-Quadratmeter-Einheit am Kottbusser Tor werden Sie sich ohne Makler schwerer tun als mit einer familiengerechten Doppelhaushälfte mit Garten in Zehlendorf. Wir prüfen diese Faktoren und entwickeln daraus eine realistische Preisstrategie für den Verkauf.
Wann sollte ich die Heid Immobilienmakler für den Verkauf meiner Immobilie in Berlin beauftragen?
Idealerweise beauftragen Sie einen kompetenten Makler, bevor Sie die Immobilie öffentlich anbieten. Bei uns profitieren Sie von der geballten Inhouse-Kompetenz für Grundstücke und Immobilien. Wir vermarkten und verkaufen nicht nur professionell, sondern kennen uns bestens mit Architektur, Bauwesen, Betriebswirtschaft und dem Berliner Grundstücksmarkt und Betriebswirtschaft aus. Wir prüfen die Immobilie und die Unterlagen dazu im Vorfeld genau und erstellen bei einem exklusiven Maklerauftrag eine kostenlose Sofortbewertung auf Gutachter-Niveau, die weit über die Preisschätzungen vieler anderer Immobilienmakler hinausgehen. Dadurch vermeiden Sie, dass
- Ihre Immobilie durch einen falschen Startpreis zum Ladenhüter wird,
- sich der Verkauf durch fehlende Unterlagen verzögert,
- Kaufinteressenten abspringen, weil der Wald-und-Wiesen-Makler nur oberflächliche Floskeln als Verkaufsargumente parat hat.
Kann ich auch eine vermietete Berlin-Immobilie über Heid verkaufen?
Ja, natürlich unterstützen unsere Makler in Berlin Sie auch beim Verkauf bezogener Immobilien. Vermietete Wohnungen, Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte benötigen eine andere Verkaufsstrategie als freie Immobilien. Wir prüfen Mietdaten, Zielgruppe und Renditeaspekte und richten die Vermarktung darauf aus. Bei der Besichtigung gehen wir behutsam vor und übernehmen die Abstimmung mit Ihrem Mieter.
Wie erreichen Makler Käufer ohne Immowelt-Anzeige?
Wir haben eine Kundenkartei mit Kaufinteressenten für unterschiedlichste Gebäudearten in Berlin und Umgebung. Von Selbstnutzern für Luxuswohnungen oder Häuser über Kapitalanleger, die in Garagen, Pflegeappartements, Fix und Flip Immobilien, Wohnungen oder Plattenbau-Siedlungen investieren bis hin zu Unternehmen, die neue Büroflächen, Grundstücke, Produktions- und Logistikhallen oder Praxisräume suchen. In Berlin nutzen wir je nach Objekt auch die kommunale Immobilienplattform, um eine lokal verwurzelte Zielgruppe zu erreichen. Die Veräußerung Ihrer Immobilie kann in vielen Fällen auch ohne Anzeigenportal und öffentliche Aufmerksamkeit erfolgen.
Wie hoch ist die Maklerprovision bei Heid?
Die Provision wird individuell vereinbart. Sie richtet sich nach Art, Lage und Umfang des Auftrags. Im kostenlosen Erstgespräch klären wir transparent, welche Leistung Sie erhalten und welche Kosten entstehen.