Industriemakler für Industrieimmobilien in ganz Deutschland
Eine Industrieimmobilie erfolgreich zu verkaufen, ist eine Aufgabe für Spezialisten. Die Objekte sind technisch komplex, nur wenige Käufer kommen infrage und schon kleine Fehler bei der Preisfindung kosten viel Geld. Als professionelle Industriemakler bewerten wir Ihre Immobilie mit zertifizierten Sachverständigen aus dem eigenen Haus und bringen sie gezielt zu Unternehmen und Investoren, die genau solche Flächen suchen.
Ihre Vorteile mit professionellen Industriemaklern
Immobilien-
Expertise
Bei uns erhalten Sie geballte Inhouse-Kompetenz rund um die Vermarktung und Bewertung Ihrer Immobilie.
Klare Strategie zur Vermittlung
Jede Immobilie wird individuell positioniert, mit sauberer Abstimmung der Vermarktung auf Zielgruppe und Preis.
Professionelle Preisfindung
Wir erstellen eine realistische und marktorientierte Bewertung, um die Immobilie zeitnah zu veräußern.
Kundenkartei
Wir verfügen über Kontakte zu geprüften Interessenten, für die Ihr Objekt infrage kommen könnte.
Mehrwert bei Exklusiv-Auftrag
Bei exklusivem Auftrag für mind. 1 Jahr erhalten Sie eine kostenlose Bewertung durch unsere Sachverständigen.
Das Wichtigste in Kürze
- Makler für Industrieimmobilien: Wir vermitteln Produktions-, Lager- und Logistikimmobilien sowie Gewerbegrundstücke in ganz Deutschland.
- Technik bestimmt den Preis: Hallenhöhe, Bodentraglast, Andienung und Baurecht beeinflussen den Wert einer Industrieimmobilie oft stärker als das Baujahr.
- Drittverwendung entscheidet: Je mehr Unternehmen eine Halle ohne großen Umbau nutzen können, desto größer ist der Kreis möglicher Käufer.
- Diskret verkaufen: Über Off-Market-Angebote erreichen wir Investoren und Unternehmen, ohne Ihr Objekt öffentlich zu inserieren.
- Verkaufen und bleiben: Mit Sale-and-Lease-back verkaufen Sie Ihre Immobilie und nutzen sie anschließend als Mieter weiter.
Industriemakler für Produktion, Lager und Logistik
Als Industriemakler vermitteln wir Immobilien, in denen produziert, gelagert und umgeschlagen wird. Dazu gehören:
- Produktionshallen und Werkstätten
- Lager- und Logistikhallen sowie Distributionszentren
- Gewerbeparks mit gemischter Nutzung
- unbebaute Industrie- und Gewerbegrundstücke
Wir begleiten beide Seiten:
- Sie geben einen Standort auf, legen Betriebe zusammen oder verlagern Ihre Produktion? Dann finden wir den passenden Käufer für Ihre Immobilie.
- Sie suchen neue Flächen für Produktion oder Logistik? Dann finden wir das Objekt, das zu Ihren Prozessen passt.
- Auch wenn Sie als Investor Ihr Portfolio umschichten oder in Industrieimmobilien anlegen wollen, sind Sie bei uns richtig.
Das Segment ist gefragt: 2025 investierten Anleger in Deutschland rund 6,0 Milliarden Euro in Logistik- und Industrieimmobilien.1 Dabei zählen andere Kriterien als bei Wohn- oder Büroobjekten: Käufer prüfen vor allem, ob Fläche, Technik und Lage zu ihren Prozessen passen. Lohnt sich der Preis im Vergleich zu Neubau oder Miete? Verkaufen Sie, beantworten wir diese Fragen, bevor Ihr Objekt auf den Markt kommt. Suchen Sie eine Immobilie, prüfen wir genau diese Punkte für Sie. Für Büro-, Handels- und andere Gewerbeobjekte sind unsere Gewerbemakler Ihre Ansprechpartner.
Industrieimmobilie verkaufen mit Heid
Der Verkauf einer Industrieimmobilie braucht mehr Vorbereitung als der eines Wohnhauses. Wir gliedern den Prozess in vier klare Schritte, damit Sie jederzeit wissen, wo Ihr Verkauf steht. Wie wir andere Objektarten vermarkten, lesen Sie unter Gewerbeimmobilie verkaufen.
1. Kostenlose Erstberatung
Im ersten Gespräch klären wir Ihre Ziele: Wollen Sie schnell verkaufen, den höchsten Preis erzielen oder als Mieter im Objekt bleiben? Wir besprechen den Zeitrahmen, sichten die vorhandenen Unterlagen und geben Ihnen eine erste Einschätzung zur Vermarktung.
Bei Industrieimmobilien entscheidet die Wertermittlung über den gesamten Verkauf. Ein zu hoher Preis schreckt die passenden Käufer ab, ein zu niedriger verschenkt Kapital. Ein Teil unserer Makler ist selbst als Sachverständiger zertifiziert, alle anderen arbeiten eng mit Kollegen aus unserem Team von über 180 zertifizierten Sachverständigen zusammen. Sie bewerten Ihre Immobilie nach anerkannten Wertermittlungsverfahren und berücksichtigen Technik, Baurecht und Marktlage. Erteilen Sie uns einen exklusiven Maklerauftrag mit mindestens einem Jahr Laufzeit, ist die Bewertung für Sie kostenlos. Je nach Objekt erhalten Sie ein Kurzgutachten oder ein umfassenderes Gutachten, zeitnah nach dem Besichtigungstermin. Damit gehen Sie mit klaren Argumenten in jede Preisverhandlung.
3. Vermarktung über Off-Market-Angebote und vorgemerkte Investoren
Viele Unternehmen möchten nicht, dass Mitarbeiter, Kunden oder Wettbewerber vorzeitig vom geplanten Verkauf erfahren. Deshalb bieten wir Industrieimmobilien auf Wunsch als Off-Market-Angebot an: Wir sprechen gezielt vorgemerkte Investoren und Unternehmen aus unserer Kundenkartei an, ohne das Objekt öffentlich zu inserieren. Das ausführliche Exposé erhalten Interessenten erst nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung.
Besichtigungen planen wir so, dass Ihr laufender Betrieb möglichst wenig gestört wird. Ist eine breite Ansprache sinnvoller, nutzen wir zusätzlich reichweitenstarke Portale und etablierte Vertriebskanäle.
4. Verhandlung bis zum Notartermin
In der Verhandlung argumentieren wir mit den Ergebnissen der Wertermittlung statt mit Wunschpreisen. Wir prüfen die Bonität der Kaufinteressenten, stimmen Details wie Übergabetermin oder Rückmietung mit allen Beteiligten ab und bereiten den Kaufvertrag gemeinsam mit dem Notar vor. Bis zur Unterschrift bleiben wir Ihr fester Ansprechpartner.
Sale-and-Lease-back: verkaufen und weiter nutzen. Beim Sale-and-Lease-back verkaufen Sie Ihre Industrieimmobilie an einen Investor und mieten sie direkt zurück. Damit setzen Sie gebundenes Kapital frei und produzieren ohne Unterbrechung weiter. Was dabei wichtig ist: eine marktgerechte Miete und eine passende Laufzeit des Mietvertrags. Beides verhandeln wir für Sie mit.
Diese Faktoren bestimmen den Wert einer Industrieimmobilie
Käufer von Industrieimmobilien achten weniger auf die Optik als auf die Funktion. Diese Kriterien prüfen unsere Sachverständigen bei jeder Bewertung, weil sie den Preis direkt beeinflussen:
| Kriterium | Worauf es ankommt | Einfluss auf den Preis |
|---|---|---|
| Hallenhöhe | Lichte Höhe unter Bindern, Kranbahnen, Sprinkleranlage | Moderne Logistik braucht hohe Regallager. Niedrige Hallen sprechen weniger Käufer an. |
| Bodentraglast | Belastung pro Quadratmeter, Zustand der Bodenplatte | Entscheidet, ob schwere Maschinen oder Hochregale möglich sind. Nachrüsten ist teuer. |
| Andienung und Rampen | Anzahl der Tore, Rampen, ebenerdige Zufahrt, Rangierflächen für Lkw | Eine gute Andienung macht das Objekt für Logistik und Handel deutlich attraktiver. |
| Baurecht | Bebauungsplan, Gebietsart (Industrie- oder Gewerbegebiet), Genehmigungen, Erweiterungsflächen | Bestimmt, welche Nutzungen erlaubt sind und ob ein Käufer erweitern kann. |
| Altlasten | Einträge im Altlastenkataster, frühere Nutzung, Bodengutachten | Ungeklärte Altlasten führen zu Preisabschlägen oder blockieren den Verkauf. |
| Medienversorgung | Stromleistung, Gas, Wasser, Druckluft, Glasfaser | Vorhandene Anschlüsse sparen Käufern hohe Kosten für die Nachrüstung. |
| Drittverwendung | Eignung für andere Branchen ohne großen Umbau | Objekte mit nur einer möglichen Nutzung erzielen deutlich niedrigere Preise. |
| Mietverträge | Restlaufzeit, Bonität der Mieter, Höhe der Miete | Bei vermieteten Objekten bestimmen sie den Ertragswert und damit den Preis für Investoren. |
Viele Eigentümer schauen zuerst auf das Baujahr. Käufer fragen bei Industrieimmobilien aber vor allem, ob sie die Halle ohne großen Umbau für ihre eigenen Prozesse nutzen können. Eine ältere Logistikhalle mit guter Andienung findet oft schneller einen Käufer als eine neuere Spezialhalle, die nur für einen einzigen Produktionsprozess gebaut wurde.
Katharina Heid M.Sc.
Industrieimmobilien kaufen oder mieten mit Heid
Auch Käufer und Mieter profitieren von einem spezialisierten Industriemakler. Möchten Sie beispielsweise eine Halle kaufen, brauchen Sie schnell verlässliche Informationen, um sich die passende Fläche vor anderen Interessenten zu sichern.
Unternehmen auf Standortsuche
Ob Sie zusätzliche Produktionsfläche brauchen, Ihr Lager auslagern oder den gesamten Betrieb verlagern: Wir gleichen Ihre Anforderungen an Fläche, Hallenhöhe, Bodentraglast, Verkehrsanbindung und Baurecht mit unseren Angeboten ab. Alle wichtigen Unterlagen erhalten Sie frühzeitig, damit Sie zügig entscheiden können. Möchten Sie zunächst mieten, finden wir auch dafür die passende Fläche.
Investoren und Kapitalanleger
Für Investoren zählen Rendite, die Bonität der Mieter, die Restlaufzeit der Mietverträge und die Drittverwendung bei einem Mieterwechsel. Zur Jahresmitte 2026 lag die Netto-Spitzenrendite für Logistikimmobilien an den wichtigsten deutschen Standorten bei 4,60 Prozent.2 Rund 74 Prozent des Investitionsvolumens kamen im ersten Halbjahr 2026 von ausländischen Investoren.2
Unsere Sachverständigen prüfen, ob der aufgerufene Kaufpreis zu den Erträgen passt, und schützen Sie so vor überhöhten Forderungen. Als vorgemerkter Investor erhalten Sie zudem Zugang zu Off-Market-Angeboten, die nie öffentlich erscheinen.
Was unsere Industriemakler auszeichnet
Unsere Industriemakler verbinden Erfahrung in der Vermarktung mit technischem und wirtschaftlichem Verständnis. Das spüren Sie in jeder Phase des Verkaufs:
- Sachverstand statt Bauchgefühl: Ihr Preis basiert auf einer Bewertung durch zertifizierte Sachverständige, nicht auf groben Schätzungen.
- Technisches Verständnis statt Standard-Exposé: Wir beschreiben Hallenhöhe, Traglasten und Andienung so, wie Käufer aus Industrie und Logistik es erwarten.
- Diskretion statt öffentlicher Inserate: Auf Wunsch vermarkten wir Ihr Objekt ausschließlich off-market.
- Passende Käufer statt vieler Anfragen: Wir sprechen gezielt Unternehmen und Investoren an, für die Ihr Objekt tatsächlich infrage kommt.
- Bundesweite Präsenz statt regionaler Grenzen: Wir vermitteln Industrieimmobilien in ganz Deutschland, mit regionalen Ansprechpartnern vor Ort.
- Ein Ansprechpartner statt wechselnder Zuständigkeiten: Ihr Makler begleitet Sie von der ersten Beratung bis zum Notartermin.
Sprechen Sie uns an und erfahren Sie, welche Möglichkeiten es für Ihre Industrieimmobilie gibt!
Industriemakler mit Sachverstand: Jetzt Kontakt aufnehmen
Ob Produktionshalle, Logistikzentrum oder Gewerbegrundstück: Mit einem spezialisierten Industriemakler verkaufen Sie Ihre Immobilie zu einem marktgerechten Preis an Käufer, die wirklich zu ihr passen. Wir verbinden die Kompetenz unserer Sachverständigen mit gezielter Vermarktung, auf Wunsch auch diskret über Off-Market-Angebote. Bei einem exklusiven Maklerauftrag mit mindestens einem Jahr Laufzeit erhalten Sie die Bewertung kostenlos dazu.
Häufige Fragen zu unseren Industriemaklern in Deutschland
In diesem Abschnitt beantworten wir häufige Fragen rund um den Industriemakler. Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie uns an unter 0158 – 884 916 68.
Was macht ein Industriemakler?
Ein Industriemakler vermittelt Industrieimmobilien wie Produktionshallen, Lagerhallen, Logistikzentren und Industriegrundstücke. Er bewertet das Objekt, entwickelt die Vermarktungsstrategie, spricht passende Interessenten an und begleitet die Verhandlung bis zum Notartermin. Davon zu unterscheiden ist der Industrieversicherungsmakler, der Unternehmen gegen betriebliche Risiken absichert.
Was kostet mich ein Industriemakler?
Sie zahlen eine Provision, die erst fällig wird, wenn der Vertrag zustande kommt. Ihre Höhe hängt von Art und Lage der Immobilie ab. Wir nennen Ihnen die Konditionen transparent im Erstgespräch.
Wie lange dauert der Verkauf meiner Industrieimmobilie?
Das ist unterschiedlich. In der Regel dauert der Verkauf einer Industrieimmobilie mehrere Monate, bei Spezialobjekten auch länger. Entscheidend sind Preis, Drittverwendung, Lage und vollständige Unterlagen.
Ist die Bewertung meiner Immobilie inklusive?
Ja, wenn Sie uns einen exklusiven Maklerauftrag mit mindestens einem Jahr Laufzeit erteilen. Dann bewerten unsere zertifizierten Sachverständigen Ihre Immobilie kostenlos mit einem Kurzgutachten.
Kann ich meine Halle diskret verkaufen?
Ja, über ein Off-Market-Angebot. Wir sprechen ausgewählte Investoren und Unternehmen direkt an, ohne Ihr Objekt öffentlich zu inserieren. Details erhalten Interessenten erst nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Wichtig sind vor allem Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne und Baugenehmigungen, Flächenberechnungen und Energieausweis, bei vermieteten Objekten außerdem die Mietverträge. Hilfreich sind Wartungsnachweise technischer Anlagen und Informationen zu Altlasten. Fehlen Unterlagen, helfen wir Ihnen gerne bei der Beschaffung.
Kann ich meine Immobilie verkaufen und weiter nutzen?
Ja, mit einem Sale-and-Lease-back. Sie verkaufen Ihre Industrieimmobilie an einen Investor und mieten sie direkt zurück. Damit setzen Sie Kapital frei, ohne Ihren Standort aufzugeben.
1 Colliers – Logistik Investment Deutschland Q4 2025 (Abruf: 6.10.2026)
2 BNP Paribas Real Estate – Logistik-Investmentmarkt Deutschland H1 2026 (Abruf: 6.10.2026)
Weitere Quellen:
JLL – Logistikimmobilien-Investmentmarkt gewinnt trotz weniger Volumen an Dynamik (Abruf: 6.10.2026)
- 9 BauNVO – Industriegebiete (Abruf: 6.10.2026)
- 8 BauNVO – Gewerbegebiete (Abruf: 06.10.2026)
- 27 ImmoWertV – Grundlagen des Ertragswertverfahrens (Abruf: 06.10.2026)
- 652 BGB – Entstehung des Lohnanspruchs (Maklerprovision) (Abruf: 06.10.2026)
- 80 GEG – Ausstellung und Verwendung von Energieausweisen (Abruf: 06.10.2026)
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