Logistikmakler: Verkauf und Vermietung mit Sachverstand

Logistikmakler mit Sachverstand

Lo­gis­tik­im­mo­bi­li­en folgen eigenen Regeln. Investoren rechnen mit Mietrendite, Ver­trags­lauf­zeit und Mieterbonität. Allein 2025 investierten sie rund 6,2 Milliarden Euro in deutsche Lo­gis­tik­im­mo­bi­li­en.¹ Lo­gis­tik­un­ter­neh­men achten auf Toranzahl, Durchlaufzeiten und die Anbindung an Autobahn, Schiene oder Hafen. Ein guter Logistikmakler versteht beide Seiten und übersetzt sie in einen realistischen Preis. Als eine der Spe­zia­li­sie­run­gen unseres Gewerbemakler-Bereichs haben wir uns genau darauf eingestellt.

Einige unserer Makler sind selbst zertifizierte Sachverständige, alle anderen arbeiten Hand in Hand mit über 180 Sach­ver­stän­di­gen aus dem eigenen Haus. Damit gehen wir einen Schritt weiter als viele klassische Makler: Bevor wir eine Lo­gis­tik­im­mo­bi­lie anbieten, wissen wir, was sie tatsächlich wert ist und welche Miete der Markt hergibt. Das senkt das Risiko, unter Wert zu verkaufen oder Flächen lange leer stehen zu lassen.

Wir vermitteln das gesamte Spektrum der Logistik: von der klassischen Lagerhalle über Hochregallager und tem­pe­ra­tur­ge­führ­te Kühlhäuser bis zu Umschlaghallen, kleinteiligen Flächen für die letzte Meile im Onlinehandel und unbebauten Ge­wer­be­grund­stü­cken. Viele dieser Objekte wechseln den Eigentümer, ohne je öffentlich angeboten zu werden. Über unsere Off-Market-Angebote erhalten Sie Zugang zu solchen Gelegenheiten oder vermarkten Ihre eigene Immobilie diskret.

Teilen Sie uns in wenigen Klicks mit, um welche Immobilie es geht:

Ablauf der Zusammenarbeit mit unseren Logistikmaklern

Die Vermittlung einer Lo­gis­tik­im­mo­bi­lie folgt bei uns einem klaren Ablauf, egal ob es sich um einen Verkauf, eine Vermietung oder eine Verpachtung handelt. Sie wissen jederzeit, wie der aktuelle Stand um Ihr Projekt ist und was als Nächstes passiert.

Kostenlose Erstberatung

Im ersten Gespräch klären wir Ihr Ziel: Möchten Sie verkaufen, vermieten oder verpachten, und in welchem Zeitrahmen? Wir erfassen die wichtigsten Eckdaten zu Fläche, Baujahr, Miet­ver­hält­nis­sen und Standort und geben Ihnen eine erste Einschätzung. Das Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.

Rufen Sie uns an oder nutzen Sie unser Kontaktformular. Wir melden uns zeitnah bei Ihnen!

Wertermittlung durch unsere Sach­ver­stän­di­gen

Bei Lo­gis­tik­im­mo­bi­li­en ergibt sich ein realistischer Preis vor allem aus dem Ertrag. Unsere Sach­ver­stän­di­gen prüfen, welche Miete sich am Markt erzielen lässt, wie solide bestehende Mieter wirtschaften und wie lange die Verträge noch laufen. Hinzu kommen Bausubstanz, Rest­nut­zungs­dau­er und Ent­wick­lungs­re­ser­ven auf dem Grundstück. Das Ergebnis ist ein fundierter Kaufpreis oder eine marktgerechte Miete, mit der Sie selbstbewusst verhandeln.

Vermarktung und gezielte Ansprache

Auf Basis der Bewertung legen wir fest, wer als Käufer oder Mieter infrage kommt: institutionelle Investoren, Family Offices, Lo­gis­tik­dienst­leis­ter, Han­dels­un­ter­neh­men oder Pro­duk­ti­ons­be­trie­be mit eigenem Lagerbedarf. Wir erstellen ein aus­sa­ge­kräf­ti­ges Exposé und sprechen passende Interessenten aus unserer Kundenkartei direkt an. Auf Wunsch vermarkten wir Ihre Immobilie ausschließlich off-market, damit Mitarbeiter, Kunden und Wettbewerber erst davon erfahren, wenn der Vertrag unterschrieben ist.

Verhandlung und Ver­trags­ab­schluss

Professionelle Käufer und Mieter prüfen eine Lo­gis­tik­im­mo­bi­lie sehr genau. Wir stellen alle Unterlagen frühzeitig zusammen, von Mietverträgen und Bau­ge­neh­mi­gun­gen bis zu Energieausweis und War­tungs­nach­wei­sen. Dadurch läuft die Prüfung durch die Gegenseite (Due Diligence) zügig. Anschließend führen wir die Verhandlungen und begleiten Sie bis zum Notartermin oder zur Unterzeichnung des Mietvertrags.

Wertfaktoren einer Lo­gis­tik­im­mo­bi­lie

Käufer und Mieter von Logistikflächen entscheiden nüchtern. Sie vergleichen Objekte anhand technischer Kennzahlen und rechnen durch, ob eine Halle zu ihren Abläufen passt. Immer wichtiger werden dabei auch Kriterien aus den Bereichen Umwelt, Soziales und Un­ter­neh­mens­füh­rung (Environmental, Social, Governance, kurz „ESG“). Diese Faktoren betrachten unsere Sach­ver­stän­di­gen besonders genau:

Gerade bei älteren Bestandshallen lohnt ein genauer Blick. Eine geringe Hallenhöhe oder wenige Tore mindern den Wert nicht zwangsläufig, wenn Lage und Grundstück stimmen. Dann kann eine Revitalisierung oder ein Neubau auf dem Grundstück die wirt­schaft­li­che­re Lösung sein. Unsere Sach­ver­stän­di­gen zeigen Ihnen, welche Strategie den höchsten Erlös verspricht.

Viele Eigentümer schauen nur auf die aktuelle Miete. Investoren fragen dagegen: Was passiert, wenn der Mieter auszieht? Eine Halle, die sich ohne großen Umbau an einen anderen Nutzer vermieten lässt, ist am Markt deutlich mehr wert. Das schlägt sich im Kaufpreis oft stärker nieder als ein paar Euro mehr Miete pro Quadratmeter.

Ge­schäfts­füh­re­rin Katharina Heid

Lo­gis­tik­im­mo­bi­li­en vermieten und verpachten

Nicht jeder Eigentümer möchte verkaufen. Eine gut vermietete Lo­gis­tik­im­mo­bi­lie bringt über Jahre stabile Einnahmen. Die Nachfrage ist da: 2025 wurden bundesweit rund 6,1 Millionen Quadratmeter Logistikfläche vermietet oder von Eigennutzern übernommen, 14 Prozent mehr als im Vorjahr.² Voraussetzung sind der passende Mieter und ein Vertrag, der Ihre Interessen langfristig sichert.

Passende Mieter und marktgerechte Miete

Logistikmieten unterscheiden sich je nach Region, Hallentyp und Ausstattung erheblich. Ende 2025 reichten die Spitzenmieten von 5,70 Euro pro Quadratmeter und Monat in Leipzig bis 11,25 Euro in München.² Wir ermitteln, welche Miete Ihre Fläche am Markt erzielt, und sprechen gezielt Unternehmen an, deren Anforderungen zu Ihrer Halle passen. Das verkürzt Leer­stands­zei­ten und verhindert, dass Sie Fläche unter Wert vergeben.

Mietverträge mit Weitblick

Ge­wer­be­miet­ver­trä­ge für Logistikflächen laufen meist über viele Jahre. Umso wichtiger sind klare Regelungen zu Indexierung, Instandhaltung, Nebenkosten, Umbauten und Rückbau am Vertragsende. Wir begleiten die Verhandlungen und achten darauf, dass Ihr Vertrag den Wert der Immobilie stärkt, auch mit Blick auf einen späteren Verkauf.

Logistikflächen mieten mit Heid

Sie suchen eine neue Lagerhalle, ein Dis­tri­bu­ti­ons­zen­trum oder eine Fläche für die letzte Meile? Auch als Mieter profitieren Sie von unserer Be­wer­tungs­kom­pe­tenz. Wir analysieren Ihren Bedarf, prüfen Angebote gründlich und ordnen die geforderte Miete realistisch ein. Mit uns an Ihrer Seite erkennen Sie früh, ob eine Halle zu Ihren Abläufen passt und ob der Preis stimmt.

Klären Sie vor der Suche am besten diese Punkte:

• Benötigte Hallen- und Freifläche, heute und in fünf Jahren
• Hallentyp: Lager, Umschlag, Kühlung oder Produktion mit Lager
• Lichte Höhe, Bodenlast und Anzahl der Tore
• Anbindung an Autobahn, Schiene oder Ballungsraum
• Betriebszeiten, etwa Schichtbetrieb rund um die Uhr
• Gewünschte Mietdauer und Budget

Aus unserem Portfolio und über unsere Off-Market-Angebote stellen wir Ihnen passende Flächen vor, bevor sie öffentlich inseriert werden.

Was unsere Logistikmakler auszeichnet

Die Vermittlung von Lo­gis­tik­im­mo­bi­li­en verlangt mehr als ein gutes Exposé. Unsere Makler verbinden Marktkenntnis mit dem Be­wer­tungs­wis­sen unserer Sach­ver­stän­di­gen. Das macht den Unterschied:

• Bewertung statt Bauchgefühl: Preise und Mieten beruhen auf einer fundierten Er­trags­be­trach­tung unserer zertifizierten Sach­ver­stän­di­gen, nicht auf groben Schätzungen.
• Logistikwissen statt reiner Flä­chen­ver­mitt­lung: Wir kennen die Anforderungen an Höhen, Lasten, Tore und Betriebszeiten und sprechen die Sprache Ihrer Interessenten.
• Gezielte Ansprache statt Streuverlust: Wir sprechen Investoren und Nutzer an, zu denen Ihr Objekt tatsächlich passt.
• Diskretion statt Öffentlichkeit: Über Off-Market-Angebote vermarkten wir sensible Objekte, ohne Unruhe bei Mitarbeitern, Mietern oder Kunden auszulösen.
• Bundesweite Präsenz statt regionaler Grenzen: Mit Experten in ganz Deutschland begleiten wir Sie an jedem Lo­gis­tik­stand­ort.
• Ein Ansprechpartner statt vieler Schnittstellen: Bewertung, Vermarktung und Ver­trags­be­glei­tung kommen aus einer Hand.

Sprechen Sie mit uns über Ihre Lo­gis­tik­im­mo­bi­lie. Wir melden uns zeitnah mit einer ersten Einschätzung.

Häufige Fragen zu unseren Logistikmaklern

In diesem Abschnitt beantworten wir häufige Fragen rund um unsere Logistikmakler. Ihre Frage ist nicht dabei? Rufen Sie uns an unter 0158 – 884 916 68.