Praxisräume mieten: Die passenden Räume finden

Die passenden Räume für Ihre Praxis finden

Wenn Sie eine Praxis mieten, suchen Sie gezielt nach gewerblich nutzbaren Räumen, die die Voraussetzungen für eine Arzt- oder Therapiepraxis erfüllen. Sie sollten vorab einige Dinge für sich festlegen und auch bereits wissen, was für Ihren Fachbereich wichtig ist. Denn während Psychotherapie-Praxen beispielsweise mit wenig Mobiliar auskommen, sind die Ansprüche an Raumgröße und Statik bei einer Zahnarztpraxis mit Be­hand­lungs­stüh­len und mehr deutlich höher. Möchten Sie konkret eine Arztpraxis mieten, finden Sie auf der verlinkten Seite weitere spezifische Informationen. Die folgenden Fragen helfen Ihnen, einen klaren Plan aufzustellen:

• Welche Größe wird benötigt?
• Wie viele Räume sind erforderlich?
• Welche Ausstattung wird benötigt?
• Welche besonderen Anforderungen gibt es je nach Praxis?
• Was ist wichtig für die Lage und Erreichbarkeit?

Sie wissen wahrscheinlich bereits aus Erfahrung, was für eine Praxis wichtig ist. Es gilt, die Anforderungen von Patienten mit den Belangen des Praxispersonals in Einklang zu bringen. Bar­rie­re­frei­heit sollte unabhängig von der Art der Praxis gegeben sein. Sanitäre Anlagen und ein Personalraum sind ebenfalls selbst­ver­ständ­lich. In der folgenden Tabelle sehen Sie auf einen Blick, was für verschiedene Fachrichtungen besonders wichtig ist:

Wie viel kosten Praxisräume zur Miete?

Die Kosten pauschal zu nennen, ist kaum möglich. Denn allein die Lage macht bereits einen großen Unterschied. Für eine Praxis mitten in der Stadt verlangen Vermieter einen höheren Mietzins als für Räume auf dem Land. Diese Kosten müssen Sie in Ihrem Budget einplanen:

• Miete: Sie richtet sich nach den Qua­drat­me­ter­prei­sen für Gewerberäume in der Region. Hierzu gibt es zwar keinen Mietspiegel, den Sie öffentlich einsehen können, allerdings haben kompetente Praxismakler einen guten Überblick in ihrer Region. Prinzipiell sind Praxen ebenso wie angemietete Büros teurer als Pro­duk­ti­ons­stät­ten, Lager- und Lo­gis­tik­im­mo­bi­li­en. Ein Laden zur Miete ist zumindest in sehr guter Lage fast immer teurer als eine Praxis. Gastronomie liegt preislich üblicherweise zwischen Einzelhandel und Praxen.

• Nebenkosten: Ihre Fachrichtung und damit verbunden die Geräte, die Sie nutzen, bestimmen darüber, wie hoch die Ne­ben­kos­ten­ab­rech­nung ausfällt. Radiologen müssen sich auf einen sehr hohen Stromverbrauch einstellen, während Psychologen eher wenig für Nebenkosten zahlen. Grundsätzlich gilt: Arbeiten Sie mit en­er­gie­in­ten­si­ven Geräten oder führen Sie Anwendungen durch, die viel Wasser benötigen, planen Sie mehr für die Betriebskosten ein.
• Kaution: Für Gewerberäume gibt es keine gesetzliche Regelung, die die Mietkaution begrenzt. Sie wird im Mietvertrag individuell vereinbart. Üblich sind sechs bis sieben Kaltmieten.¹
• Stellplätze: Gerade für die Erreichbarkeit spielen Stellplätze eine große Rolle. Wenn Sie die Möglichkeit haben, diese zu mieten, müssen Sie die Kosten dafür auch langfristig einplanen.
• Mögliche Umbaukosten: Praxisräume benötigen häufig ganz besondere Gegebenheiten, die normale Gewerberäume nicht automatisch abdecken können. Aus diesem Grund sollten Sie Kosten für nötige Umbauten einplanen.

• Ausstattung: Die Räume sind nur der Anfang, denn natürlich braucht die Praxis auch Geräte und Mobiliar. Informieren Sie sich vorab, was Gerätschaften und Mobiliar für Ihre Branche kosten, und setzen Sie die Plankosten für die Ausstattung lieber großzügig an.

Geeignete Praxisräume zu finden, ist mehr als eine Frage von Größe und Lage. Gerade bei medizinischen und therapeutischen Praxen müssen zahlreiche Anforderungen an Ausstattung, Technik und Nutzung berücksichtigt werden. Wir unterstützen unsere Kunden mit unserem Sachverstand und unserer Marktkenntnis deutschlandweit dabei, passende Räume zu finden und sicher einzuschätzen.

Ge­schäfts­füh­re­rin Katharina Heid

Praxisräume besichtigen: Darauf sollten Sie achten

Wenn Sie Praxisräume besichtigen, haben Sie sicher viele Fragen an den Vermieter oder Makler. Damit Sie bei der Besichtigung nichts Wichtiges übersehen, haben wir für Sie eine Checkliste zu­sam­men­ge­stellt. Prüfen Sie die Räume möglichst bereits mit Blick auf Ihre konkrete Fachrichtung und geplante Nutzung.

• Räumlichkeiten: Grundriss, Raumhöhe, Zustand von Wänden und Böden, Be­we­gungs­flä­chen, Belichtung, Schallschutz und Statik.
• Technik und Ausstattung: Stromanschlüsse und -versorgung, Was­ser­an­schlüs­se, In­ter­net­ver­bin­dung, Lüftung, Beleuchtung und Sanitärbereiche.
• Rechtliche und behördliche Voraussetzungen: Ist die Fläche bereits als Praxis genehmigt? Ist eine Nut­zungs­än­de­rung erforderlich? Gibt es Vorgaben durch Denkmal- oder Brandschutz?
• Bar­rie­re­frei­heit und Erreichbarkeit: Ebenerdiger Zugang oder Aufzug, ausreichend breite Türen, barrierearmes WC, ÖPNV-Anbindung und Parkplätze.
• Umbau und Gestaltung: Welche baulichen Veränderungen sind möglich, wer trägt die Kosten, und wie lange dauern nötige Umbauarbeiten voraussichtlich?
• Mietvertrag und laufende Kosten: Kaltmiete, Nebenkosten, Stellplätze, Mietdauer, Kün­di­gungs­fris­ten und mögliche Mietanpassungen.
• Vor der Entscheidung klären: Liegen Grundriss, Flächenangaben und alle erforderlichen Genehmigungen vor? Ab wann können die Räume übernommen werden?

Mietvertrag für Praxisräume prüfen

Bei Praxisräumen handelt es sich um Gewerberäume. Das bietet Ihnen den Vorteil, dass Sie den Mietvertrag mit dem Vermieter frei verhandeln können. Damit Sie gut vorbereitet in die Verhandlung gehen, sollten Sie aber einige wichtige Inhalte kennen, die der Mietvertrag abdecken sollte.

Natürlich gehören die Mietdauer, Kün­di­gungs­fris­ten sowie Miethöhe und Nebenkosten zu den essenziellen Themen. Sie sollten allerdings auch sicherstellen, dass die von Ihnen gemieteten Räume auch tatsächlich als Praxis genutzt werden dürfen. Der Vermieter muss sich gegebenenfalls vorab um die Umwidmung kümmern, damit die Nutzung zulässig ist.³

Selbst wenn Sie zu Beginn keine Umbauten planen, sollten Sie bei der Verhandlung des Mietvertrages langfristig denken. Denn immerhin möchten Sie die Praxis höchst­wahr­schein­lich über einen langen Zeitraum mieten. Um entsprechend vorgesorgt zu haben, sollten die Rah­men­be­din­gun­gen für Umbauten früh geklärt werden. Wichtige Fragen sind unter anderem, welche Umbauten zugelassen sind und wer die Kosten trägt. Übrigens sollte auch die Instandhaltung in diesem Fall besprochen werden.

Wenn Sie langfristig denken, sollten Sie schon heute darüber nachdenken, was passiert, wenn Sie die Praxis nicht mehr führen können. Regelungen zur Untervermietung und zur Nachfolge und Übertragung sollten ebenfalls im Mietvertrag enthalten sein.

Praxisräume mit Heid Im­mo­bi­li­en­mak­ler finden

Die Suche nach geeigneten Praxisräumen ist nicht immer einfach. Ein Makler hilft mit Marktkenntnis, Sachverstand und passenden Kontakten weiter. Heid Im­mo­bi­li­en­mak­ler begleitet Sie bei der Suche nach geeigneten Räumen und unterstützt Sie dabei, eine Immobilie zu finden, die die Anforderungen Ihrer Praxis zu einem fairen Preis erfüllt.

• Marktkenntnis nutzen: Profitieren Sie von unserer Kenntnis des regionalen Im­mo­bi­li­en­mark­tes.
• Passende Räume finden: Wir suchen gezielt nach Immobilien, die zu Ihrer Fachrichtung und Ihren Anforderungen passen.
• Sachverstand nutzen: Wir unterstützen Sie bei der Einschätzung von Lage, Ausstattung und Eignung der Praxisräume.
• Von Kontakten profitieren: Durch unsere Kontakte in der Branche ergeben sich zusätzliche Möglichkeiten für Ihre Praxissuche.
• Suchauftrag aufgeben: Aktuell nichts Passendes dabei? Teilen Sie uns Ihre Suchkriterien mit. Wir halten für Sie Ausschau nach geeigneten Praxisräumen.

Häufige Fragen zum Thema Praxisräume mieten

Hier finden Sie unsere Antworten auf die häufigsten Fragen rund um die Anmietung einer Praxis.