Arztpraxis mieten mit dem Profi
Praxisräume müssen strenge Vorgaben der Arbeitsstättenverordnung erfüllen, etwa eine Mindestraumhöhe von 2,5 Metern und ausreichend Bewegungsfläche pro Mitarbeiter.¹ Unsere Makler wissen, worauf es beim Anmieten einer Arztpraxis ankommt, und finden die passende Immobilie für Ihre Fachrichtung.
Ihre Vorteile mit einem spezialisierten Praxismakler
Kompetente Betreuung
Unsere Immobilienmakler unterstützen Sie rund um Kauf & Verkauf, Miete & Vermietung.
Kurzfristige Termine möglich
Unsere Makler nehmen kurzfristige Aufträge entgegen. Kontaktieren Sie uns schriftlich oder telefonisch.
Immobilien-Expertise
Bei uns erhalten Sie geballte Inhouse-Kompetenz rund um die Vermarktung und Bewertung Ihrer Immobilie.
Komplettservice bis zum Notar
Wir begleiten Sie und Ihr Objekt vom Exposé über Besichtigungen bis zur Unterschrift unter den Vertrag.
Persönliche Ansprechpartner
Sie wissen jederzeit, wer für Ihre Immobilie verantwortlich ist: Wir setzen auf Persönlichkeit statt Anonymität.
Das Wichtigste in Kürze
- Gesetzliche Vorgaben: Die Arbeitsstättenverordnung regelt genau, welche Kriterien eine Immobilie erfüllen muss, damit sie als Arztpraxis genutzt werden kann.
- Passende Praxis finden: Definieren Sie vorab, wonach Sie suchen und wo Sie keine Abstriche machen möchten. So finden unsere Makler genau die Arztpraxis, die Sie brauchen.
- Einrichtung bedenken: Schon bei der Auswahl der Räume ist es wichtig, dass Sie eine Vorstellung davon haben, welche Diagnosegeräte und welches Mobiliar Sie benötigen. So können Sie bereits bei der Besichtigung feststellen, ob die Räume ausreichen.
- Kosten kalkulieren: Ein Businessplan hilft, die maximal möglichen Mietkosten zu berechnen. Bedenken Sie auch, dass Sie nicht nur die Miete, sondern auch eventuelle Umbauten und die Einrichtung der Praxis samt kostspieliger medizinischer Geräte stemmen müssen.
- Vermieter überzeugen: Stellen Sie möglichst früh alle wichtigen Unterlagen, wie zum Beispiel einen Businessplan und Informationen zu Ihren Einkünften, zusammen.
Arztpraxis mieten mit Heid Immobilienmakler
Wenn Sie eine Arztpraxis neu gründen oder einen neuen Standort suchen, sind passende Räumlichkeiten eine wichtige Voraussetzung. Bei der Suche kommt es vor allem auf Ihre Fachrichtung, den benötigten Platz und die gewünschte Lage an. Je nach medizinischem Angebot unterscheiden sich die Anforderungen an die Praxisräume deutlich.
Sind Sie beispielsweise Orthopäde, ist es vorteilhaft, wenn ihre Praxisräume dem Platzbedarf von Röntgenapparaten genügen oder sich im selben Gebäude eine Physiotherapiepraxis befindet. Darüber hinaus sollten die Praxisräume ebenerdig liegen oder das Haus über einen großen Aufzug verfügen. Schließlich kommen viele Patienten auf Krücken zu Ihnen. Eine Apotheke oder ein Sanitätshaus in unmittelbarer Nachbarschaft, sind ebenfalls Standortvorteile.
Geschäftsführerin Katharina Heid
Ob Behandlungsräume, Empfang, Wartebereich oder zusätzliche Funktionsräume: Wir unterstützen Sie dabei, passende Praxisimmobilien zu finden, auszuwählen und zu besichtigen. Dabei profitieren Sie von unserer Expertise. Wir wissen, welche Kriterien eine Immobilie erfüllen muss, damit Sie sie als Arztpraxis mieten können. Unsere Praxismakler haben alles im Blick, damit Sie sich voll auf die Auswahl Ihrer künftigen Praxis fokussieren können.
Mit unseren Experten finden Sie passende Praxisräume für Ihre ärztliche Tätigkeit – von der einzelnen Praxis für niedergelassene Ärzte bis zur Gemeinschaftspraxis.
Sie denken nicht über die Miete nach, sondern über den Kauf? Natürlich unterstützen wir Sie auch, wenn Sie eine Arztpraxis kaufen möchten.
Diese Arztpraxen finden wir für Sie zur Miete
Wir sind Ihr Partner auf der Suche nach der Arztpraxis, die zu Ihren Wünschen und Vorstellungen passt. Unsere Makler mit Sachverstand finden für Sie:
- Hausarztpraxen mit Grundausstattung
- Facharztpraxen (z. B. Augenheilkunde, Innere Medizin, Kardiologie, Orthopädie) mit entsprechenden Diagnosegeräten
- Einzelpraxen für maximale unternehmerische Selbstständigkeit
- Berufsausübungsgemeinschaften (BAG), wenn Sie zusätzliche Sicherheit durch den Zusammenschluss mit anderen Ärzten suchen
- Privatpraxen für Ärzte, die ausschließlich Privatpatienten und Selbstzahler behandeln möchten
Dabei konzentrieren wir uns darauf, die Objekte auszuwählen, die genau zu Ihren Vorstellungen passen. In einem kostenlosen Erstgespräch informieren wir Sie gerne darüber, welche Arztpraxen bereits in unserem Portfolio verfügbar sind und welche Objekte Sie kurzfristig besichtigen können. Außerdem beraten wir Sie gern zu den erforderlichen Unterlagen, die Sie für den Vermieter vorbereiten sollten.
Welche Voraussetzungen müssen Räume für eine Arztpraxis erfüllen?
Bevor Sie eine Arztpraxis mieten, lohnt sich ein Blick auf zwei Dinge: die baulichen Vorgaben für die Räume selbst und das Umfeld, in dem Ihre künftige Praxis liegt. Die Arbeitsstättenverordnung legt für Praxisräume unter anderem folgende Anforderungen fest:
- Mindestens 2,5 Meter Raumhöhe
- Arbeitsräume müssen eine Grundfläche von 8 Quadratmetern haben
- Pro Mitarbeiter müssen 1,5 Quadratmeter freie Bewegungsfläche vorhanden sein
- Böden müssen eben und rutschhemmend sein
- Fenster müssen sicher geöffnet und geschlossen werden können
- Oberflächen und Fußböden müssen leicht zu reinigen, glatt, fugendicht und mit vom Verbund für Angewandte Hygiene (VAH) gelisteten Desinfektionsmitteln desinfizierbar sein²
- Die Beleuchtung im Anmelderaum muss mindestens 500 Lux haben
- Behandlungszimmer müssen mit 1.500 Lux beleuchtet sein³
- Fluchtwege und Notausgänge benötigen eine Sicherheits- und Gesundheitsschutzkennung
Nicht nur die Räume an sich sind dabei wichtig. Schauen Sie auch über die eigenen vier Wände hinaus. Die Lage der Arztpraxis ist optimal, wenn Apotheken und andere Fachärzte in der Nähe angesiedelt sind, die Praxis gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden ist und es ausreichend Parkplätze für Autos und Fahrräder gibt.
Gut zu wissen: Die räumlichen Gegebenheiten vor Ort sind auch wichtig, wenn Sie in der Praxis gesetzlich versicherte Patienten behandeln möchten. Denn wenn Sie eine Kassenzulassung beim Zulassungsausschuss beantragen, wird nicht nur Ihre Eignung geprüft, sondern auch die der zukünftigen Praxis.
Unsere zertifizierte Sachverständige und Geschäftsführerin Katharina Heid nimmt die Lage der Immobilie im Video unter die Lupe:
So mieten Sie eine Arztpraxis
Von der ersten Suche bis zur passenden Praxisimmobilie begleiten wir Sie auf dem Weg zu Ihren neuen Praxisräumen. In fünf Schritten halten Sie die Schlüssel zu Ihrer Arztpraxis in den Händen.
- Anforderungen definieren: Legen Sie für sich fest, welche Art von Arztpraxis Sie mieten möchten. Achten Sie darauf, dass Sie die gesetzlichen Mindeststandards für die Größe, Räume und bauliche Vorschriften berücksichtigen. Außerdem ist es sinnvoll, bereits vorab festzulegen, welche Einrichtung und welche Diagnosegeräte Sie benötigen. Denn beides spielt für den Aufbau und damit eben auch die Auswahl der Immobilie eine wichtige Rolle.
- Immobiliensuche: Im Gespräch besprechen unsere Experten mit Ihnen die Details und schauen, welche Immobilien wir im Portfolio haben. Sie können sich einen ersten Überblick verschaffen und bereits erste Arztpraxen auswählen, die Sie besichtigen möchten.
- Passende Praxis besichtigen: Wir kümmern uns um den Termin, sodass Sie sich voll und ganz auf die Besichtigung konzentrieren können. Schauen Sie sich die verfügbaren Objekte an und entscheiden Sie ganz in Ruhe, welche Arztpraxis Sie mieten möchten.
- Vertragsverhandlung: Da es sich bei einer Arztpraxis um einen Gewerberaum handelt, müssen Sie den Vertrag mit dem Vermieter verhandeln. Bedenken Sie dabei, Rahmenbedingungen für Umbauten und die Praxisübergabe an einen Nachfolger zu regeln.
- Mietvertrag abschließen: Stimmt alles? Dann folgt nur noch ein letzter Schritt. Prüfen und unterzeichnen Sie den Mietvertrag. Im Anschluss erhalten Sie die Schlüssel und können direkt mit der Einrichtung Ihrer Praxis starten.
Diese Unterlagen brauchen Sie, um eine Arztpraxis zu mieten
Schon vor der ersten Besichtigung ist es wichtig, dass Sie alle Unterlagen zusammenstellen, die ein Vermieter benötigt. In der Regel fordern Vermieter von Ärzten unter anderem einen Businessplan, einen Nachweis über Ihre Qualifikation als Arzt, Ihre Zulassung sowie Unterlagen zu Ihren finanziellen Verhältnissen.
Sollten Sie bereits eine Förderung für die Gründung Ihrer Praxis erhalten haben, kann es auch hilfreich sein, dafür einen passenden Nachweis beizulegen. Ebenfalls üblich ist eine positive Schufa-Auskunft. Sind Sie unsicher, welche Unterlagen in Ihrem Fall nötig sind, beraten unsere Experten Sie gern.
Heid Praxismakler als ideale Begleitung, wenn Sie eine Arztpraxis mieten möchten
Die Suche nach Immobilien im Allgemeinen und einer Arztpraxis im Besonderen kann sehr aufwändig sein. Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess – mit Sachverstand und Expertise auf dem Immobilienmarkt.
- Passende Praxisimmobilien: Wir haben bereits eine Auswahl an Immobilien, die wir Ihnen direkt präsentieren können. Ist nicht die richtige Arztpraxis für Sie dabei, finden wir das passende Objekt für Sie!
- Persönliche Beratung: Sie haben ganz individuelle Vorstellungen von Ihrer künftigen Arztpraxis. Deshalb nehmen sich unsere Experten im persönlichen Gespräch für Sie Zeit.
- Regionale Marktkenntnis: Profitieren Sie von unserer Expertise in der Vermittlung von Arztpraxen und unserer langjährigen Erfahrung in der Region. Wir wissen, wo wir die Arztpraxis finden, die Sie sich wünschen.
- Begleitung bis zum Mietvertrag: Wir begleiten Sie von der ersten Suche über die Besichtigung bis zur Unterzeichnung des Mietvertrages. Dabei stehen wir Ihnen im gesamten Prozess mit unserem Fachwissen zur Verfügung.
Als erfahrene Praxismakler wissen wir, worauf es ankommt, und finden für Sie den Raum, den Sie sich wünschen. Nutzen Sie jetzt unser Angebot für ein kostenloses Erstgespräch.
Häufig gestellte Fragen zum Thema Arztpraxis mieten
In diesem Abschnitt beantworten wir häufige Fragen rund um die Miete einer Arztpraxis.
Was kostet es, eine Arztpraxis zu mieten?
Die Kosten, die für Kaution und Miete auf Sie zukommen, richten sich stark nach der Größe und der Lage der Arztpraxis. Entscheiden Sie sich dafür, lediglich eine kleine Arztpraxis auf dem Land zu mieten, wird die Miete deutlich geringer ausfallen als in der Stadt oder bei größeren Praxisräumen. Sprechen Sie mit unseren Experten über Ihr Budget und wir finden die passende Immobilie für Sie.
Worauf sollte ich achten, wenn ich eine Arztpraxis mieten möchte?
Achten Sie besonders darauf, dass alle gesetzlichen Vorgaben der Arbeitsstättenverordnung erfüllt sind. Außerdem sollten Sie auch das Umfeld prüfen: Sind Apotheken und andere Fachärzte in der Nähe angesiedelt? Ist die Praxis gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und gibt es in der Nähe ausreichend Parkplätze für Autos und Fahrräder?
Kann ich eine bestehende Arztpraxis auch für meine Fachrichtung mieten?
Es ist möglich, eine bestehende Arztpraxis auch für eine andere Fachrichtung anzumieten. Allerdings müssen Sie auch hier prüfen, ob die Räumlichkeiten für die geplante Nutzung geeignet sind und die erforderlichen baulichen, hygienischen und gegebenenfalls genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen erfüllen. Viele alte, kleine Arztpraxen eignen sich dazu nicht, da sie den baulichen Anforderungen nicht mehr gerecht werden und die Anforderungen an Personalräume nicht mehr genügen. Zudem sollten die Ausstattung und Raumaufteilung zu Ihrer medizinischen Tätigkeit passen. Prüfen Sie daher vor Abschluss des Mietvertrags, ob die geplante Nutzung in den Räumen zulässig ist.
Kann ich eine Arztpraxis mieten und nach meinen Vorstellungen umbauen?
Welche Umbauten erlaubt sind, ist mit dem Vermieter zu klären. Beachten Sie bitte, dass Ihre Umbauten so umgesetzt werden müssen, dass Ihre Praxis weiterhin den Vorgaben der Arbeitsstättenverordnung entspricht.
Wie finde ich passende Praxisräume zur Miete?
Wenn Sie eine Arztpraxis mieten möchten, nehmen Sie einfach Kontakt zu uns auf und lassen Sie sich von unseren Experten in einem kostenlosen Erstgespräch beraten. Die Suche nach dem passenden Objekt nehmen wir Ihnen gerne ab. Dank regionaler Marktkenntnis und jahrelanger Erfahrung in der Immobilienvermittlung wissen wir, worauf es ankommt. Wir finden im Handumdrehen die richtige Arztpraxis für Sie!
Finden die Heid Immobilienmakler auch eine Zahnarztpraxis?
Zahnärzte haben uns für die Anmietung einer Praxis bislang selten kontaktiert. Seien Sie der erste Oralchirurg, Parodontologe, Kieferorthopäde oder Zahnarztin in Ihrer Region, der mit Hilfe unserer Praxismakler seine neue Praxis mietet. Häufiger eingebunden sind wir beim Verkauf einer Zahnarztpraxis oder wenn unsere Kunden eine Zahnarztpraxis kaufen möchten.
- ¹ Bundesanstalt für Arbeitsschutz und Arbeitsmedizin (BAuA): Technische Regeln für Arbeitsstätten (ASR), ASR A1.2 (Stand: 5.5.2023)
- ² VAH – Verbund für Angewandte Hygiene e. V.: VAH-Liste (Abruf: 19.8.2026)
- ³ Bundesanstalt für Arbeitsschutz und Arbeitsmedizin (BAuA): Technische Regel für Arbeitsstätten ASR A3.4 – Beleuchtung und Sichtverbindung (Stand: 5.5.2023)
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