Physiopraxis mieten: Die passenden Räume finden

Worauf kommt es bei der Immobilie für Ihre Physiopraxis an?

Wenn Sie Praxisräume mieten möchten, gibt es einiges zu beachten, damit diese auch als Physiotherapiepraxis geeignet sind. Sie sollten vor allem auf die Deckenhöhe und die Größe der Räumlichkeiten ausmessen, allerdings auch die Erreichbarkeit der Praxis nicht außer Acht lassen. Prüfen Sie genau, ob die baulichen Vorgaben erfüllt sind, damit Ihre Praxis zulassungsfähig ist. Zu guter Letzt gehört die Prüfung des Mietvertrages zum Standardprozedere vor Unterzeichnung des Mietvertrags. Diese Dinge sollten Sie im Detail beachten:

Größe und Raumaufteilung

Behandlungsräume: Die Behandlungsräume müssen insgesamt mindestens 23 Quadratmeter groß sein, aufgeteilt in einen Raum mit 15 Quadratmetern und einen mit 8 Quadratmetern. Praktizieren mehrere Therapeuten in den Räumen, kommt pro weitere Person ein zusätzlicher Raum mit 8 Quadratmetern hinzu.¹

Behandlungsräume dürfen meist keine Durchgangsräume sein. Eine Ausnahme: An den Behandlungsraum ist beispielsweise ein zusätzlicher Raum für Geräte angeschlossen, der während der Behandlung nicht genutzt wird.

Empfang und Wartebereich: Der Empfang ist die erste Anlaufstelle für Ihre Patienten und sollte deshalb ausreichend Platz für Anmeldung und Organisation bieten. Auch ein separater, angenehm gestalteter und möblierter Wartebereich gehört zu einer funktionierenden Physiopraxis. Achten Sie bei der Raumplanung außerdem auf einen einfachen, barrierefreien Zugang und ausreichend Bewegungsfläche. Zusätzlich muss eine Patiententoilette vorhanden sein, die vom Wartebereich aus jederzeit zugänglich ist.

Trainingsfläche und Nassräume: Möchten Sie neben klassischen Behandlungen auch Training oder therapeutische Übungen anbieten, sollte die Immobilie dafür ausreichend Fläche bieten. Für Nassbereiche gelten besondere Anforderungen: Die Böden müssen trittsicher, leicht zu reinigen und zu desinfizieren sein; zusätzlich sind ein rutschhemmender Belag und eine ausreichende Bodenentwässerung vorgeschrieben.

Nebenräume und Erweiterungsmöglichkeiten: Auch Räume für Mitarbeiter, Lagerung und mögliche weitere Angebote sollten Sie bei der Immobiliensuche berücksichtigen. Sobald mehr als zehn Beschäftigte gleichzeitig in der Praxis tätig sind, ist ein Pausenraum sogar gesetzlich vorgeschrieben: Pro Mitarbeiter muss mindestens 1 Quadratmeter Fläche eingeplant werden, insgesamt jedoch mindestens 6 Quadratmeter.⁴ Prüfen Sie außerdem, ob sich die Praxis später erweitern oder an veränderte Anforderungen anpassen lässt. Gerade wenn Sie mit mehreren Therapeuten arbeiten oder wachsen möchten, sollte die Immobilie dafür ausreichend Spielraum bieten.

Lage und Erreichbarkeit

Geeignet ist eine Immobilie nur dann als Physiotherapiepraxis, wenn sie gut gelegen ist. Eine gute Lage bedeutet in diesem Fall, dass die Praxis sowohl für Mitarbeiter als auch Patienten gut erreichbar sein muss, sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Und apropos Auto: Parkplätze in der Nähe oder als Teil des Mietobjektes erhöhen die Attraktivität für Patienten und Mitarbeiter. Achten Sie auch darauf, dass die Praxis gut sichtbar ist und auch von neuen Patienten auf Anhieb gefunden wird.

Zulassungsfähigkeit

Möchten Sie in Ihrer Praxis auch Patienten der gesetzlichen Krankenversicherung behandeln, ist das nur mit einer Zulassung für Heilmittelerbringer möglich.² Diese Zulassung bekommen Sie nur, wenn Sie selbst die entsprechenden Qualifikationen mitbringen und die Räume entsprechenden Vorgaben entsprechen.¹ Prüfen Sie unbedingt vor Unterzeichnung des Mietvertrages, ob die Räume für die Erteilung der Zulassung geeignet sind. Die Zulassung muss bei der jeweiligen Zulassungsstelle, der Arbeitsgemeinschaft (ARGE) Heilmittelzulassung, beantragt werden.³

Mietkosten und Mietvertrag

Bei der Prüfung des Mietvertrages gilt es, langfristig zu denken. Prüfen Sie nicht nur, ob Miete und Nebenkosten realistisch sind, beispielsweise in Bezug auf die zu erwartenden Einnahmen, sondern auch, ob Sie sie auf lange Dauer stemmen können. Gerade die Nebenkosten können hoch sein, beispielsweise wenn die Praxis energieintensive Leistungen wie Elektrotherapie oder thermische Behandlungen ins Portfolio aufnehmen möchte.

Ein weiteres Thema ist die Laufzeit. Sie möchten sich vermutlich möglichst zukunftsfähig aufstellen, deshalb sollte der Mietvertrag auch eine lange Laufzeit haben. Stellen Sie außerdem die Frage, wie es mit der Nachfolge oder Untervermietung der Praxis aussieht. Denn perspektivisch möchten Sie die Praxis vermutlich spätestens zum Ruhestand verkaufen, und Ihr Nachfolger sollte die Möglichkeit haben, den Mietvertrag zu übernehmen.

Als letzten wichtigen Punkt sollten Sie das Thema Umbauten erfragen. Sind Umbauten der Räumlichkeiten grundsätzlich möglich? Wer trägt die Umbaukosten? Beteiligt sich der Vermieter bei zwingend erforderlichen Umbauten für die vorgesehene Nutzung, zum Beispiel in Bezug auf die Barrierefreiheit? Selbst wenn Sie heute noch keine Veränderungen am Raum planen, können diese in Zukunft durch neue Leistungen oder neue rechtliche Vorgaben zum Thema werden.

Bei der Suche nach Räumen für eine Physiotherapiepraxis sollte nicht allein die Lage oder die Miethöhe entscheidend sein. Genauso wichtig ist, dass die Immobilie zum geplanten Praxiskonzept passt und die notwendigen räumlichen Voraussetzungen erfüllt. Wer diese Punkte bereits vor der Unterzeichnung des Mietvertrags prüft, kann spätere Umbauten und damit zusätzliche Kosten vermeiden.

Geschäftsführerin Katharina Heid

So finden Sie die passende Immobilie für Ihre Physiopraxis

Nicht jede Gewerbeimmobilie ist geeignet, um darin eine Physiotherapiepraxis zu eröffnen. Damit Sie sicher das richtige Objekt finden, hangeln Sie sich an diesen fünf Schritten entlang:

1. Anforderungen festlegen: Definieren Sie die Rahmenbedingungen für Ihre Praxis. Dazu gehören unter anderem die Größe, die Lage und die Raumanzahl. Legen Sie auch ein Budget fest und berücksichtigen Sie zusätzliche Kosten, die neben der Miete anfallen können.
2. Unterlagen vorbereiten: Viele Vermieter möchten schon vor der Besichtigung wichtige Unterlagen sehen. Dazu gehören eine vollständige Selbstauskunft, ein Bonitätsnachweis, eine Kopie des Personalausweises sowie ein Praxiskonzept.
3. Immobilie suchen: Suchen Sie in Ihrem Umfeld nach passenden Immobilien. Sprechen Sie gezielt Praxisinhaber an, von denen Sie wissen, dass diese einen Nachfolger suchen. Sie finden auch passende Anzeigen in Branchenmagazinen oder online auf Webseiten wie praxismieten.de. Gerne nehmen unsere Praxismakler Ihnen die langwierige Suche ab und finden für Sie gezielt passende Praxis- und Gewerbeimmobilien, die zu Ihren Anforderungen passen.
4. Räume prüfen: Schauen Sie sich bei der Besichtigung ganz genau um und prüfen Sie den Zustand der Immobilie. Wägen Sie bereits bei der Besichtigung ab, ob die Raumaufteilung und die Gegebenheiten vor Ort zu Ihrem Praxiskonzept passen. Gerne unterstützen unsere Makler mit Sachverstand.
5. Mietvertrag abschließen: Da es sich bei einer Physiopraxis um einen Gewerberaum handelt, können Sie den Vertrag mit dem Vermieter frei verhandeln. Es lohnt sich, hierbei schon in die Zukunft zu denken. Klären Sie direkt zu Beginn, welche Umbaumaßnahmen zu welchen Bedingungen möglich sind und ob es möglich ist, den Mietvertrag später an einen Nachfolger zu übergeben. Wir begleiten Sie gern von der Verhandlung bis zum Vertragsabschluss.

Heid Immobilienmakler begleitet Sie auf der Suche nach einer Praxis für Physiotherapie

Die passenden Räume für eine Physiotherapiepraxis zu finden, ist nicht immer einfach. Lage, Größe, Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten müssen zu Ihrem Praxiskonzept passen. Gleichzeitig sollten die Räume auch langfristig wirtschaftlich sinnvoll sein. Als erfahrene Gewerbemakler unterstützen wir Sie deshalb bei der Suche nach geeigneten Praxisimmobilien und begleiten Sie auf dem Weg zum passenden Mietvertrag.

Ihre Vorteile bei der Suche mit Heid

• Individuelle Immobiliensuche: Wir klären zunächst Ihre Anforderungen an Lage, Größe, Ausstattung und Budget und suchen gezielt nach passenden Praxisräumen.
• Erfahrung mit Gewerbe- und Praxisimmobilien: Unsere Praxismakler kennen die Besonderheiten gewerblich genutzter Immobilien und berücksichtigen neben der Lage der Immobilie auch Nutzbarkeit, Flächenaufteilung und Entwicklungsmöglichkeiten.
• Zugang zu passenden Immobilien: Wir greifen auf unsere Kundenkartei zurück, um geeignete Objekte für Ihre Anforderungen zu finden.
• Unterstützung bei der Vermittlung: Von der ersten Anfrage über die Abstimmung mit dem Vermieter bis zu den Verhandlungen stehen wir Ihnen als kompetente Ansprechpartner zur Seite.
• Begleitung bis zum Mietvertrag: Auch bei den letzten Schritten des Vermittlungsprozesses lassen wir Sie nicht allein und begleiten Sie bis zum erfolgreichen Abschluss.

Häufige Fragen zum Thema Physiopraxis mieten

Wir haben die Antworten unserer Praxismakler zu den häufigsten Fragen zur Miete einer Praxis für Physiotherapie für Sie zusammengestellt. Sollten Sie weitere Fragen haben, bevor Sie unsere Makler beauftragen, rufen Sie uns gerne unter 0158 – 884 916 68 an.