Heid Büromakler in Ihrer Nähe
Sie möchten ein Büro kaufen, verkaufen, mieten oder vermieten? Der deutsche Bürovermietungsmarkt zeigt 2026 ein differenziertes Bild: Während Flächenumsätze und Spitzenmieten in Berlin und München steigen, konzentriert sich die Nachfrage vielerorts zunehmend auf hochwertige Büroflächen in besten Lagen.1
Unsere erfahrenen Büro- und Gewerbemakler kennen die Entwicklungen ebenso wie die ortsspezifischen Bedingungen und begleiten Sie kompetent von der Immobilienbewertung bis zur Vertragsunterzeichnung. Ob einzelne Bürofläche, ein ganzes Bürogebäude oder eine gemischt genutzte Gewerbeimmobilie – wir finden das passende Objekt oder den passenden Interessenten für Sie.
Ihre Vorteile mit einem spezialisierten Büromakler
Mehrwert bei Exklusiv-Auftrag
Bei exklusivem Auftrag für mind. 1 Jahr erhalten Sie eine kostenlose Bewertung durch unsere Sachverständigen.
Kundenkartei
Wir verfügen über Kontakte zu geprüften Interessenten, für die Ihr Objekt infrage kommen könnte.
Immobilien-Expertise
Bei uns erhalten Sie geballte Inhouse-Kompetenz rund um die Vermarktung und Bewertung Ihrer Immobilie.
Komplettservice bis zum Notar
Wir begleiten Sie und Ihr Objekt vom Exposé über Besichtigungen bis zur Unterschrift unter den Vertrag.
Persönliche Ansprechpartner
Sie wissen jederzeit, wer für Ihre Immobilie verantwortlich ist: Wir setzen auf Persönlichkeit statt Anonymität.
Das Wichtigste in Kürze
- Erfahrener Makler für Büroimmobilien jeder Art: Ob klassisches Bürogebäude, Praxis, moderne Open-Space-Fläche, Geschäftshaus oder repräsentativer Unternehmenssitz – wir vermitteln Büroimmobilien jeder Art.
- Beratungs- und Bewertungskompetenz im Haus: Unsere Makler greifen auf die Expertise eigener Sachverständiger zurück. Das beschleunigt sämtliche Abläufe und erhöht die Genauigkeit für eine faire und realistische Preisfindung.
- Kostenlose Bewertung der Immobilie: Bei einem exklusiven Maklerauftrag über mindestens 1 Jahr erhalten Verkäufer von Büroflächen eine kostenlose Immobilienbewertung durch unsere öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen.
- Begleitung von der ersten Kontaktaufnahme bis zum Abschluss: Wir begleiten Sie von Anfang an und betreuen alle Schritte vom Exposé bis zur Vertragsunterschrift.
- Persönliche Büromakler: Für Ihr Bürovorhaben arbeiten Sie gezielt mit Ihrem persönlichen Makler zusammen.
Büromakler für Büroimmobilien: kaufen, verkaufen, mieten oder vermieten
Die Nachfrage nach Büroimmobilien konzentriert sich zunehmend auf moderne, energieeffiziente Büroflächen in zentralen Lagen mit guter Verkehrsanbindung. Ältere oder peripher gelegene Gebäude stehen dagegen stärker im Wettbewerb und benötigen häufig eine realistische Preisstrategie, gezielte Modernisierungen oder eine neue Nutzungsperspektive. Als Folge des gestiegenen Leerstands verlängern sich Vermarktungszeiten, während Interessenten genauer prüfen und häufiger über Mieten, Ausbau und Vertragsbedingungen verhandeln.
Genau diese differenzierte Marktsituation kennen unsere Büromakler. Sie wissen, worauf es bei der Vermarktung von Büroimmobilien ankommt, und berücksichtigen neben Objektqualität und Zielgruppe auch die ortsspezifischen Bedingungen: die Nachfrage am jeweiligen Standort, das Miet- und Preisniveau, die Wettbewerbssituation sowie die Infrastruktur und die Entwicklungsperspektiven des Umfelds. Dadurch lassen sich Büroobjekte realistisch bewerten, präzise positionieren und gezielt an passende Nutzer oder Investoren vermarkten.
Nutzen Sie bei einer Kauf- oder Verkaufsabsicht gern unseren Schritt-für-Schritt-Assistenten und lassen Sie uns wissen, was genau Sie planen. Im Anschluss melden wir uns persönlich bei Ihnen.
Büromakler für Ihr individuelles Vorhaben
Büroimmobilien wechseln aus unterschiedlichen Gründen den Eigentümer oder Nutzer: Ein Unternehmen wächst, ein Standort wird aufgegeben, eine Kanzlei braucht neue Räume oder ein Eigentümer möchte seine Bürofläche neu positionieren. Deshalb fragen wir Sie zuerst nach Ihrem individuellen Vorhaben.
- Sie suchen einen Standort für die eigene Nutzung?
- Sie möchten eine Bürofläche als Kapitalanlage erwerben?
- Ihr Bürogebäude soll zeitnah verkauft werden?
- Sie wollen Leerstand vermeiden und einen passenden, solventen Mieter finden?
Nachdem wir Ihr genaues Ziel geklärt haben, bestimmen wir die weiteren Schritte. Bei einem Verkauf kommt es beispielsweise auf eine realistische Preisfindung und die Ansprache geeigneter Interessenten an. Bei der Vermietung zählen neben der Miethöhe auch der Grundriss, die Ausstattung, die Vertragslaufzeit und die speziellen Anforderungen potenzieller Käufer oder Mieter. All diese Dinge berücksichtigen wir und gleichen Sie mit der aktuellen Marktsituation ab.
Büroimmobilie verkaufen
Wenn Sie eine Bürofläche oder ein Bürogebäude verkaufen möchten, sind Sie bei uns in den richtigen Händen. Wir entwickeln die passende Vermarktungsstrategie, bereiten alle nötigen Unterlagen vor und führen Gespräche mit Interessenten. Die Preisfindung steht dabei immer im Fokus. Anhand von Lage, Zustand, Nutzungsabsicht und der aktuellen Nachfrage ermitteln wir einen Preis, der Verhandlungen begünstigt und dennoch das volle wirtschaftliche Potenzial Ihrer Immobilie ausschöpft.
Wenn Sie uns für mindestens 1 Jahr exklusiv mit dem Verkauf Ihrer Büroimmobilie beauftragen, erhalten Sie ein kostenloses Kurzgutachten für das Objekt. Der im Gutachten ermittelte Wert Ihres Büros ist aufgrund gesetzeskonformer Berechnungen und Berücksichtigung tatsächlicher wertsteigernder Gegebenheiten vor Ort weit genauer als die Zahlen, die andere Makler über den Daumen peilen.
Büroimmobilie kaufen
Sie möchten in eine Büroimmobilie als Kapitalanlage investieren oder suchen ein Objekt für Ihre Büroräumlichkeiten oder Ihren Firmensitz? Wir verfügen deutschlandweit über ein umfangreiches Portfolio attraktiver Büro- und Gewerbeimmobilien. Zudem kennen wir die aktuellen Marktwerte und Entwicklungen an den wichtigsten Bürostandorten.
Auf Basis der aktuell verfügbaren Spitzenmieten aus dem ersten Quartal 2026 und der Netto-Spitzenrenditen aus dem zweiten Quartal 2026 lassen sich für hochwertige Büroobjekte in den deutschen Toplagen folgende grobe Kaufpreisindikationen ableiten: In München rund 17.000 €/m², in Frankfurt am Main rund 14.700 €/m², in Berlin rund 12.500 €/m², in Düsseldorf rund 11.900 €/m², in Hamburg rund 10.800 €/m² und in Köln rund 8.700 €/m².123 Die Werte sind keine einheitlichen Durchschnitts- oder tatsächlich erzielten Kaufpreise, sondern indikative Kapitalwerte für hochwertige, nachhaltig vermietbare Büroflächen. Nennen Sie uns Ihre Wunschlage, Ihr Budget und Ihre Nutzungsabsicht – wir finden das passende Büroobjekt für Sie.
Bei Büroimmobilien entscheidet oft die Restlaufzeit der Mietverträge über den erzielbaren Preis. Wir prüfen vor der Wertermittlung die WALT (Weighted Average Lease Term). Sie sagt mehr über die Werthaltigkeit des Büros aus als die reine Lage.
Zertifizierte Sachverständige Katharina Heid
Gewerbeimmobilie kaufen oder lieber in eine Wohnimmobilie investieren? Unsere Geschäftsführerin Katharina Heid, gleichzeitig auch zertifizierte Sachverständige für bebaute und unbebaute Grundstücke, erklärt im Video den Unterschied: Bewertung, Steuern, Risiken & wann sich Gewerbe wirklich lohnt.
Büroimmobilie vermieten
Sie möchten Ihre Bürofläche oder Ihr Bürogebäude vermieten? Unseren erfahrenen Büromakler unterstützen Sie Schritt für Schritt. Wir schlagen die passende Miethöhe vor, positionieren Ihre Büroimmobilie am Markt und bringen Sie mit geeigneten Mietinteressenten in Kontakt.
Die folgende Übersicht zeigt die aktuell ausgewiesenen Spitzenmieten für Büroflächen in ausgewählten deutschen Toplagen:
| Standort | Spitzenmiete |
|---|---|
| München | 62,00 € / m² pro Monat3 |
| Frankfurt am Main | 55,00 € / m² pro Monat3 |
| Berlin | 48,00 € / m² pro Monat3 |
| Düsseldorf | 46,00 € / m² pro Monat2 |
| Hamburg | 39,00 € / m² pro Monat2 |
| Köln | 33,50 € / m² pro Monat2 |
Büroimmobilie mieten
Sie möchten eine Bürofläche mieten oder suchen nach geeigneten Räumlichkeiten für Ihren Unternehmenssitz? Neben der passenden Größe und einem akzeptablen Mietpreis behalten wir für Sie noch zahlreichen weitere relevante Kriterien im Blick: Gibt es genügend Parkmöglichkeiten? Verfügt das Büro über ein Lager? Entspricht das Gebäude modernen energetischen Anforderungen? Gibt es eine stabile Internetverbindung oder Glasfaser? Wie ist die Infrastruktur im Umfeld? Diese und weitere Faktoren tragen direkt und indirekt zum Erfolg Ihres Unternehmens bei. Mit unseren Maklern finden Sie das passende Büro zu Ihren Konditionen.
Bei Büroflächen zählt nicht nur die Mikrolage, sondern auch die Anbindung an ÖPNV und die Verfügbarkeit von Parkplätzen. Beides beeinflusst die Vermietbarkeit und damit den Verkaufspreis direkt.
Geschäftsführerin Katharina Heid
Der Ablauf: Von der ersten Einschätzung bis zum Vertrag
In nur 5 Schritten begleiten wir Sie von der ersten Absicht bis zum erfolgreichen Abschluss:
1. Vorhaben und Büroimmobilie besprechen
Sie erklären uns, was Sie anbieten oder suchen und was Ihr genaues Ziel ist. Wir fragen Sie nach den Eckdaten und klären ab, welche Unterlagen für Ihre Büroimmobilie benötigt werden.
2. Immobilie am Markt einordnen
Wir evaluieren Lage, Fläche, Zustand und Nutzungsvorhaben für die Immobilie. Bei der Preisfindung berücksichtigen wir die aktuelle Marktlage und die derzeitige Nachfrage.
3. Strategie und Preis festlegen
Für die Vermarktung bestimmen wir den Preis und positionieren Ihre Büroimmobilie passend zur Zielgruppe am Immobilienmarkt. Für eine zielstrebige Suche nach Ihrem neuen Büro filtern wir sämtliche Angebote nach Ihren Kriterien, von der Lage, über den Preis bis hin zur Eignung für Ihr Vorhaben.
4. Interessenten zusammenbringen
Wir erstellen die Vermarktungsunterlagen, organisieren Besichtigungen und führen Gespräche mit passenden Interessenten. Für Spezialimmobilien prüfen wir zusätzlich, ob eine diskrete Off-Market-Vermarktung (ohne Inserat) sinnvoll ist.
5. Abschluss begleiten
Wir koordinieren alle weiteren Schritte bis zur Vertragsunterzeichnung. Beim Verkauf begleiten wir Sie bis zum Notartermin, bei der Vermietung bis zum Mietvertrag.
Gut zu wissen: Wir nehmen auch kurzfristige Aufträge entgegen. Kontaktieren Sie uns schriftlich oder telefonisch und schildern Sie uns kurz Ihr Vorhaben. Lassen sie uns gern vorab die Eckdaten zur Fläche, Lage, Nutzung und der Preisvorstellung zukommen. So können wir das Gespräch gezielt vorbereiten.
Fazit
Ob Sie ein Büro mieten, vermieten, kaufen oder verkaufen, oder: Wir unterstützen Sie bei Ihrem Vorhaben Schritt für Schritt. Dabei werden Sie bei uns nicht von Kontakt zu Kontakt weitergereicht, sondern bekommen feste Ansprechpartner, die für Ihre Immobilie beziehungsweise für Ihre Suche zuständig sind. Unsere Makler mit Sachverstand profitieren von der Bewertungskompetenz unserer eigenen Sachverständigen und entwickeln eine passende Strategie für Ihre individuellen Ansprüche.
Bei einem exklusiven Maklerauftrag über mindestens 1 Jahr erhalten Sie zudem eine kostenlose Immobilienbewertung für Ihr Büro als Verkaufsobjekt. Nutzen Sie unser Kontaktformular oder rufen Sie uns an. Gemeinsam finden wir die passende Strategie für Ihre Büroimmobilie.
Häufig gestellte Fragen zu Büromaklern
In diesem Abschnitt beantworten wir oft gestellte Fragen an unsere Büromakler rund um und die Vermarktung von Büroimmobilien.
Wie finde ich den passenden Büromakler?
Fragen Sie gleich zu Beginn, ob der Makler Ihr konkretes Vorhaben abdeckt und die passende Immobilienart kennt. Für Büroimmobilien spielen neben der Vermittlung auch Lage, Nutzung, Ausstattung, Mietverträge und die wirtschaftliche Einordnung eine Rolle. Wir klären im ersten Gespräch, wie wir Sie beim Kauf, Verkauf, Mieten oder Vermieten Ihres Büros unterstützen können.
Was kostet ein Büromakler?
Üblicherweise wird ein Büromakler am Verkaufserlös beteiligt und geht bei Misserfolg leer aus. Die Provision hängt unter anderem von Art und Lage der Immobilie sowie vom konkreten Auftrag ab. Die Details besprechen wir transparent mit Ihnen, bevor wir die Zusammenarbeit starten. Auf unserer Website nennen wir keine pauschale Provisionshöhe, weil die Ausgangslage bei Büroimmobilien je nach Standort, Zustand und Leerstandsquote stark variieren kann.
Wie wird der Wert meiner Büroimmobilie bestimmt?
In den Immobilienwert fließen hauptsächlich folgende Faktoren mit ein: die Lage, die Fläche, der allgemeine Zustand, die Ausstattung, die geplante Nutzung, mögliche Mieteinnahmen und die Nachfrage am Standort. Unsere Makler greifen dabei auf die Bewertungskompetenz unserer Sachverständigen im Haus zurück.
Was kostet die Bewertung meiner Büroimmobilie?
Bei einem exklusiven Maklerauftrag für den Büroverkauf über mindestens 1 Jahr ist unsere Immobilienbewertung für Sie kostenlos.
Wie lange dauert der Verkauf oder die Vermittlung einer Büroimmobilie?
Eine pauschale Dauer lässt sich bei Büroimmobilien nicht seriös nennen. Als praxisorientierte Planung sollten Eigentümer für eine Vermietung häufig etwa 3 bis 6 Monate einplanen. Bei älteren, größeren oder erklärungsbedürftigen Flächen sowie bei ungünstiger Lage können 6 bis 12 Monate oder mehr realistisch sein. Beim Verkauf einer Büroimmobilie ist – insbesondere bei größeren, vermieteten oder spezialisierten Objekten – häufig ein Vermarktungszeitraum von 6 bis 12 Monaten sinnvoll. Bei komplexen Transaktionen kann sich der Prozess verlängern. Diese Zeiträume sind Erfahrungswerte und keine statistischen Durchschnittswerte.
Warum die Vermarktungsdauer so stark variiert, lässt sich durch die aktuelle Marktlage erklären: Nach dem JLL Deutschland Big 7 Büromarktbericht Q2 20263wurden im ersten Halbjahr 2026 in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München und Stuttgart insgesamt 1,35 Millionen m² Bürofläche umgesetzt – rund 5 Prozent weniger als im Vorjahreszeitraum. Gleichzeitig stieg der Büroflächenleerstand auf rund 8,5 Millionen m²; die durchschnittliche Leerstandsquote erhöhte sich von 7,7 auf 8,5 Prozent. Die Unterschiede zwischen den Standorten sind erheblich: JLL nennt für Düsseldorf 11,8 Prozent und für Köln 5,0 Prozent Leerstand. Zugleich stiegen die Spitzenmieten in den Big 7 binnen 12 Monaten im Mittel um 5 Prozent.
Off-Market: Kann ich ein Büro auch diskret vermarkten lassen?
Bei Büroflächen prüfen wir, ob eine Off-Market-Vermarktung sinnvoll ist. Wenn ja, bewerben wir Ihr Angebot nicht öffentlich, sondern stellen es gezielt passenden Interessenten vor.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf oder die Vermietung meiner Büroimmobilie?
Für einen reibungslosen Ablauf benötigen wir unter anderem Grundrisse, Flächenangaben, Angaben zum Baujahr und zur Ausstattung und Modernisierungsgrad, die Energieinformationen, eventuelle Mietverträge sowie Informationen zu Stellplätzen und Nebenkosten. Welche Unterlagen wir in Ihrem Fall konkret benötigen, besprechen wir mit Ihnen, sobald wir Ihr Vorhaben geprüft haben.
1 immobilienmanager.de: „Büromärkte im ersten Quartal 2026“, veröffentlicht am 10. April 2026. https://www.immobilienmanager.de/immobilienmarkt-deutschland-q1-2026-10042026 (Abruf 26.08.2026)
2 BNP Paribas Real Estate: „Büromarkt Deutschland, Q2 2026“, veröffentlicht am 30. Juni 2026. https://www.realestate.bnpparibas.de/marktberichte/bueromarkt/deutschland-report (Abruf: 26.8.26)
3 JLL: „Deutschland Big 7 Büromarktbericht, Q2 2026“, veröffentlicht am 14. Juli 2026. https://www.jll.com/de-de/insights/market-dynamics/germany-office (Abruf: 26.08.2026)
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